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全国2004年10月自考《房地产经营管理》试卷(课程代码:00172)

2013-08-29 11:19来源:重庆自考网
全国2004年10月高等教育自学考试
房地产经营管理试题
课程代码:00172
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产经营管理中的综合性基础管理工作是(   )
A.房地产开发管理               B.房地产工程项目管理
C.房地产销售管理               D.物业管理
2.我国建立新的住房供给体制的核心问题是(   )
A.开放公房使用权市场   
B.发展住房政策性抵押借款
C.根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式
D.根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式
3.家庭消费的恩格尔系数指的是(   )
A.食品支出与消费性支出的比例      B.消费性支出与食品支出的比例
C.住房消费支出与消费性支出的比例  D.住房消费支出与食品支出的比例
4.“三通一平”的“三通”指的是(   )
A.通路、通水、通电                B.通路、通热力、通信
C.通路、通水、通信                D.通水、通电、通信
5.房地产建设工程项目规划与审批中,必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是(   )
A.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
C.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
D.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书
6.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家建设征用农民集体所有的土地,耕地补偿费是该耕地被征用时(   )
A.前三年平均产值的五到八倍        B.前三年平均产值的六到十倍
C.前五年平均产值的五到八倍        D.前五年平均产值的六到十倍
7.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元,重置价格为每平方米5000元,成新率为0.7,原建筑面积为200平方米,则拆除该成套住宅房屋的补偿费为(   )
A.42万元                      B.70万元
C.60万元                      D.100万元
8.以(   )方式配置房地产资源是房地产进入市场的第一环节,是建立房地产市场的关键。
A.计划方式                        B.市场与计划同时作用
C.市场方式                        D.政策
9.通常所说的“交钥匙”指的是承包方式中的(   )
A.全过程承包                   B.阶段承包
C.专项承包                        D.联合承包
10.房地产开发二级资质等级企业要求近三年房屋竣工面积累计(   )平方米。
A.30万                            B.15万
C.5万                         D.不要求
11.(   )决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。
A.信息分散                        B.投资期长
C.位置固定                        D.投资经营的固定性
12.下列属于房屋租赁价格成本构成的是(   )
A.地租                            B.保险费
C.利润                            D.维修费
13.(   )是房地产经济运行中的核心问题。
A.房地产政策                   B.房地产成本
C.房地产价格                   D.房地产税收
14.根据我国现行的法律法规和实际做法,确定资本金主要采用的是(   )
A.预收资本制                   B.注册资本制
C.实付资本制                   D.实收资本制
15.房屋的价值用公式表示是:C+V+M,其中M表示(   )
A.土地的价值                   B.生产资料转移过来的价值
C.建筑工人的工资               D.建筑工人创造的剩余价值
16.土地估价机构资格实行注册登记制度,有效期为(   )
A.3年                          B.5年
C.1年                         D.2年
17.在房地产价格体系中,下列属于流通价格的是(   )
A.市场价格                        B.成本价格
C.标准价格                        D.出售价格
18.管理费用中工会经费的计提是按照职工工资总额的(   )
A.1%                          B.2%
C.4%                          D.5%
19.某房地产企业2002年税后利润为1000万元,当年税收滞纳金和罚款100万元,前8年的亏损为每年20万元,法定盈余公积金提取比例为10%,公益金提取比例为5%,则当年应提取的公益金为:(   )
A.33.3万元                   B.36万元
C.37万元                      D.40万元
20.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员,其中取得土地估价师资格的人数不得少于(   )
A.1人                         B.2人
C.3人                         D.5人
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产经济的特性有(     )
A.房地产对市场经济运行的不敏感性 
B.房地产位置的不可移动性
C.房地产经济运行过程的统一性
D.房地产业投资经营的风险性
E.房地产的基础性、差异性和后动性
22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有(     )
A.房地产市场问题               B.工程技术问题
C.资金来源问题                    D.环境影响问题
E.经济效益问题
23.国际上确定住房标准大体上有哪几个标准(     )
A.最低面积标准,即每一个人应当拥有的居住面积
B.发展中国家标准,即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积
C.世界上公认舒适标准,即每个家庭应当拥有一套住房
D.发达国家标准,即每一个人拥有一间住房
E.富裕程度标准,即每一个人拥有至少30平方米的居住面积
24.房地产经营管理决策目标应满足的条件是(     )
A.针对性                       B. 明确性
C.层次性                       D.可行性
E.科学性
25.我国物业管理模式发展的方向是(     )
A.专业化                       B.信息化
C.社会化                       D.规范化
E.现代化
26.房地产建设工程项目承包合同的正确履行指的是(     )
A.按对方要求履行               B.按合同标的履行
C.按期履行                        D.全面履行
E.适当履行
27.编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有(     )
A.表首清晰明了                    B.项目分类明确
C.数据表达清晰                    D.正确、及时、客观、统一和连贯性
E.全面反映
28.我国目前房地产的收费大体上包括(     )
A.土地转让费                  
B.设施和设备补偿费
C.国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费
D.房地产交易中的手续费和服务费
E.各种工本费
29.房地产业结构平衡主要表现在(     )
A.房地产业各类相关房地产企业比重的平衡
B.房地产业内部各类房屋供求平衡
C.房地产业发展地区平衡
D.房地产业经济发展趋势的平衡
E.房地产业发展与国民经济发展的平衡
30.商业用房租金的形式一般有(     )
A.固定租金                        B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金            D.累退租金
E.固定租金加百分率租金
三、简答题(本大题共5小题,每小题6分,共30分)
31.发展住房金融,建立与我国国情相适应的住房抵押贷款制度应做好哪些方面的工作?
32.房地产经营风险管理的方法和程序有哪些?
33.从事房地产中介业务的人员必须具备的条件主要有哪些?
34.物业管理公共服务主要包括哪些内容?
35.房地产开发经营管理企业的流动资产和固定资产分别包括哪些内容?
四、论述题(本大题共2小题,每小题15分,共30分)
36.试论述经济适用住房开发建设管理的意义及原则。
37.试结合我国房地产价格运行状况,论述房地产价格管理的主要任务。
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