全国2012年1月自考房地产经营管理试题（课程代码：00172）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．我国建立新的住房供给体制的核心问题是（      ）
A．开放公房使用权市场
B．发展住房政策性抵押借款
C．根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式
D．根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式
2．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（      ）
A．研究决策阶段                                            B．生产阶段
C．市场销售阶段                                            D．物业管理阶段
3．以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（      ）
A．国有土地使用权证                                     B．选址意见书
C．建设用地批准书                                         D．黄证
4．国家对房地产经济调控主要是通过（      ）
A．对国有房地产企业的调控                           B．对房地产资源的调控
C．对房地产市场的调控                                  D．对房地产政策和法律的调整
5．申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于（      ）
A．1人                                                           B．2人
C．3人                                                           D．5人
6．为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行（      ）
A．房屋建筑主体管理                                     B．房屋附属设施管理
C．环境卫生管理                                            D．治安管理
7．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（      ）
A．用户入住                                                   B．产权备案和档案资料管理
C．业主委员会的正式成立                              D．确定了服务标准
8．依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为（      ）
A．40年                                                         B．50年
C．60年                                                          D．70年
9．在房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（      ）
A．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
C．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
D．建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书
10．企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，应从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（      ）
A．3个月                                                        B．6个月
C．9个月                                                        D．1年
11．根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为（      ）
A．42万元                                                      B．70万元
C．60万元                                                      D．100万元
12．我国市场调控的具体手段中，被看作是在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是
（      ）
A．编制城市发展计划                                     B．控制城市土地供给量
C．编制城市规划                                            D．控制土地价格上限
13．下列不属于房地产经营管理系统风险的是（      ）
A．通货膨胀风险                                            B．资本利率风险
C．财务风险                                                   D．经济周期风险
14．一般来说，下列影响因素与房地产价格不显著相关的是（      ）
A．社会治安程度                                            B．人口数量
C．当地风土人情                                            D．交通状况
15．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（      ）
A．1％～3％                                                   B．3％～5％
C．4％～6％                                                   D．5％～7％
16．在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是（      ）
A．土地供给市场                                            B．土地需求市场
C．房屋供给市场                                            D．房屋需求市场
17．房地产开发经营管理必须遵循的原则之一是（      ）
A．国家、集体和个人利益三者相统一             B．社会、集体和个人利益三者相统一
C．生产、流通和消费运行三者相统一             D．经济、社会和环境效益三者相统一
18．招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，称为（      ）
A．开标                                                          B．定标
C．标底                                                          D．评标
19．根据土地管理法的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（      ）
A．前三年平均产值的五到八倍                       B．前三年平均产值的六到十倍
C．前五年平均产值的五到八倍                       D．前五年平均产值的六到十倍
20．房地产租赁契约的标的物指的是（      ）
A．房地产本身                                                B．房地产用途
C．房地产租金                                                D．房地产的租赁期限
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有（          ）
A．根据不同的交易面积，按一定数额提成
B．按照交易额，根据一定的比例提成
C．封顶
D．保底
E．包价
22．房地产经济的特性有（          ）
A．房地产对市场经济运行的不敏感性             B．房地产位置的不可移动性
C．房地产经济运行过程的统一性                    D．房地产业投资经营的风险性
E．房地产的基础性、差异性和后动性
23．商业用房租金的形式一般有（          ）
A．固定租金                                                   B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金                              D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
24．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（          ）
A．所有权价格                                                B．基准价格
C．标定价格                                                   D．市场价
E．抵押价格
25．优先股股东享有的权利有（          ）
A．优先认股权                                                B．优先参与利润分配权
C．优先售股权                                                D．参与经营管理权
E．剩余财产优先分配权
26．成本租金的构成有（          ）
A．准成本租金                                                B．投资利息
C．税金                                                          D．利润
E．保险费
27．根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有（          ）
A．专业化                                                       B．市场化
C．国际化                                                       D．社会化
E．规范化
28．房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有（          ）
A．房地产市场问题                                         B．工程技术问题
C．资金来源问题                                            D．环境影响问题
E．经济效益问题
29．房地产业结构平衡主要表现在（          ）
A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡
B．房地产业内部各类房屋供求平衡
C．房地产业发展地区平衡
D．房地产业经济发展趋势的平衡
E．房地产业发展与国民经济发展的平衡
30．编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有（          ）
A．表首清晰明了                                            B．项目分类明确
C．数据表达清晰                                            D．正确、及时、客观、统一和连贯性
E.全面反映企业的财务状况和经营成果
三、简答题(本大题共4小题，第3l、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)
31．房地产开发通过银行信贷集资有哪些弊端?
32．简要说明房地产商品的买卖有哪些特点。
33．简要说明城市建设用地来源及土地取得方式。
34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?
四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)
35．请结合实际，论述房地产业对国民经济产生的支柱作用。
36．什么是小产权房?请结合当前实际论述“小产权房”存在的合理性及其对我国房地产业的健康发展有何影响？

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