全国2006年1月自考（课程代码：00169）房地产法试题
全国2006年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产法律关系的客体不包括（ ）
A．房屋 B．土地所有权
C．土地使用权 D．建设用地审批行为
2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（ ）
A．市场价格 B．成交价格
C．土地管理部门核定价格 D．税务部门核定价格
3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（ ）
A．1.2％ B．10％
C．12％ D．15％
4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（ ）人民法院的民事审判庭受理。
A．原告住所地 B．被告住所地
C．房地产行政管理部门所在地 D．讼争的房地产所在地
5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（ ）
A．财政部 B．国土局
C．全国人大常委会 D．国务院
6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的
土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（ ）
A．国家 B．农民集体
C．土地补偿费的承担者 D．建设工程的建造者
7．下列选项中，不属于处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（ ）
A．维护国家主权原则 B．平等互利原则
C．等价有偿原则 D．统一管理原则
8．下列选项中，不属于物业管理公司业务管理内容的是（ ）
A．绿化管理 B．消防管理
C．治安管理 D．车辆道路管理
9．下列选项中，不属于物业管理公司的义务的是（ ）
A．履行物业管理委托合同，依法经营
B．接受业主委员会和业主及使用人的监督
C．重大管理措施提交每一业主审议通过
D．定期向全体业主公布管理费用收支项目
10．物业管理维修基金的所有权属于（ ）
A．全体业主共同共有 B．物业管理公司所有
C．物业行政主管部门 D．房地产开发企业
11．出售公有住房的主要对象应该是在城镇居住、有正式城镇户口的在职职工或离退休
职工中的现住户，每一个职工家庭以户为单位，（ ）
A．只能购买一次
B．按在职职工人数，每人只能购买一次
C．按实际居住人数，每人只能购买一次
D．按已经结婚人数，每人只能购买一次
12．住房公积金的所有权属于（ ）
A．个人 B．单位
C．个人和单位共同共有 D．个人和单位按份共有
13．转租合同必须经原出租人同意，其要求是（ ）
A．口头同意 B．书面同意
C．口头或书面同意 D．口头和书面同意
14．房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）
A．优先受偿权 B．物上代位权
C．占有使用权 D．保全担保价值权
15．房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（ ）
A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权
C．同时转让 D．由转让合同约定
16．征地拆迁完成后拆迁人获得的是（ ）
A．国有土地使用权 B．集体土地所有权
C．集体土地使用权 D．国有土地所有权
17．临时安置补助费的补助对象是（ ）
A．自行安排住处的被拆迁房屋所有人
B．自行安排住处的被拆迁房屋使用人
C．在过渡期限内居住由拆迁人提供周转房的人
D．因拆除房屋造成停产、停业招致经济损失的人
18．房地产中介服务机构不包括（ ）
A．房地产咨询机构 B．房地产价格评估机构
C．房地产经纪机构 D．住房公积金管理机构
19．房地产资质一级企业的条件之一是（ ）
A．具有10年以上从事房地产开发的经历
B．具有8年以上从事房地产开发的经历
C．具有5年以上从事房地产开发的经历
D．具有不低于1000万元的注册资本
20．集体所有土地（ ）
A．可以出让 B．可以用于经营性房地产开发
C．可以转让用于非农业建设 D．可以由国家征用
21．房地产开发的前提是（ ）
A．取得国有土地使用权 B．取得国家土地所有权
C．取得集体土地使用权 D．取得集体土地所有权
22．异产毗连房屋所有人以外的人如需要使用异产毗连房屋的共同部分，应具备条件是
（ ）
A．经房屋管理部门批准
B．办理登记手续
C．经各所有人同意并签订书面协议
D．支付使用费
23．根据我国《城市房地产管理法》的规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后，才可以由（ ）
A．国家优先受偿 B．抵押权人优先受偿
C．一般债权人优先受偿 D．受让方优先受偿
24．根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（ ）
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
25．划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（ ）
A．转让房地产收入 B．转让房地产的增值额
C．转让房地产收益中的土地收益 D．转让登记费
26．下列关于土地法律关系的叙述，不正确的是（ ）
A．土地法律关系包括土地财产法律关系和土地行政管理法律关系
B．土地法律关系所指向的客体是土地权利
C．土地法律关系的内容是土地法律关系的主体所享有的权利和所承担的义务
D．土地法的调整方法分为民事调整方法和行政调整方法
27．在国家和各地人民政府对房地产实行统一监督管理的前提下，各地设立的房地产协会所实施的管理属于（ ）
A．行业性管理 B．行政性管理
C．内部组织管理 D．自律性管理
28．有关土地房产的税收，征税的机关是（ ）
A．财政部门 B．土地管理部门
C．房屋土地管理部门 D．税务部门
29．在我国目前条件下，集体土地变为国有土地的合法方式为（ ）
A．购买 B．征收
C．征用 D．划拨
30．可对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利的是（ ）
A．村民委员会 B．乡政府
C．国家 D．国营农场
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31．根据我国有关法律的规定，土地使用权出让的方式包括（ ）
A．划拨 B．拍卖
C．招标 D．转让
E．协议
32．按照登记时间和内容的不同，地产权属登记可区分为（ ）
A．总登记 B．转移登记
C．初始登记 D．变更登记
E．备案登记
33.房地产开发企业领取营业执照后应到有关房地产开发主管部门备案，备案时应持有的文件有（ ）
A．营业执照复印件 B．企业章程
C．资质证明 D．企业法定代表人的身份证明
E．专业技术人员的资格证和聘用合同
34．拆迁安置费包括（ ）
A．搬家补助费 B．临时安置补助费
C．经济损失补偿费 D．房屋作价补偿费
E．提前搬家奖金
35．我国房地产法的基本原则包括（ ）
A．土地国有原则 B．土地有偿使用和无偿使用相结合原则
C．房地产综合开发原则 D．城镇与乡村住房商品化原则
E．宏观调控与市场调节相结合原则
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
36.土地使用权转让
37.异产毗连房屋
38．房屋租赁
39.业主公约
40.房产权转移
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
41.简述我国房地产相邻权的种类及受害方的权利。
42.简述房屋预售的条件。
43.哪些情况可免征房产税?
44.简述非法占用土地行为的类型。
五、论述题（本大题共1小题，9分）
45.试述解决房地产纠纷的法律方式。
六、案例分析题（本大题共1小题，12分）
46.1999年2月6日，张某与××县××乡太石村村委会签订了一份土地出租合同。合同中约 定，太后村出租一块2亩的土地给张某长期使用，张某一次性付给太石村10万元后，可在该土地上建厂房和住宅，建厂房和住宅须经土地管理部门批准。后张某未经批准便动工建住宅。在建筑过程中，有关机关工作人员多次劝阻，张某仍继续施工，于19 99年底将房屋建成，各种建筑物及附属设施共占地1.2亩，县土地局依据土地管理法认定张某未经批准非法占用土地建住宅，对其作出如下处罚：(一)没收张某的新建建筑物；(二)处以罚款5 000元。张某不服该处罚决定，向人民法院起诉。一审法院经审理，于2000年7月作出维持土地管理局处罚决定的判决。张某不服，以其是有偿使用土地，是合法的，以及土地管理局的处罚畸重，显失公平为由向人民法院提起上诉。面对此案，请回答下列问题并说明理由：
(1)土地管理局对张某行为的认定是否正确?
(2)土地管理局对张某的处罚是否合法?
(3)张某关于其属于有偿使用土地是合法的说法是否正确?
(4)如果土地管理局没收太石村村委会出租土地所得的10万元并对其处以3万元的罚款是否合法?
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房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产法律关系的客体不包括（ ）
A．房屋 B．土地所有权
C．土地使用权 D．建设用地审批行为
2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（ ）
A．市场价格 B．成交价格
C．土地管理部门核定价格 D．税务部门核定价格
3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（ ）
A．1.2％ B．10％
C．12％ D．15％
4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（ ）人民法院的民事审判庭受理。
A．原告住所地 B．被告住所地
C．房地产行政管理部门所在地 D．讼争的房地产所在地
5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（ ）
A．财政部 B．国土局
C．全国人大常委会 D．国务院
6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的
土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（ ）
A．国家 B．农民集体
C．土地补偿费的承担者 D．建设工程的建造者
7．下列选项中，不属于处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（ ）
A．维护国家主权原则 B．平等互利原则
C．等价有偿原则 D．统一管理原则
8．下列选项中，不属于物业管理公司业务管理内容的是（ ）
A．绿化管理 B．消防管理
C．治安管理 D．车辆道路管理
9．下列选项中，不属于物业管理公司的义务的是（ ）
A．履行物业管理委托合同，依法经营
B．接受业主委员会和业主及使用人的监督
C．重大管理措施提交每一业主审议通过
D．定期向全体业主公布管理费用收支项目
10．物业管理维修基金的所有权属于（ ）
A．全体业主共同共有 B．物业管理公司所有
C．物业行政主管部门 D．房地产开发企业
11．出售公有住房的主要对象应该是在城镇居住、有正式城镇户口的在职职工或离退休
职工中的现住户，每一个职工家庭以户为单位，（ ）
A．只能购买一次
B．按在职职工人数，每人只能购买一次
C．按实际居住人数，每人只能购买一次
D．按已经结婚人数，每人只能购买一次
12．住房公积金的所有权属于（ ）
A．个人 B．单位
C．个人和单位共同共有 D．个人和单位按份共有
13．转租合同必须经原出租人同意，其要求是（ ）
A．口头同意 B．书面同意
C．口头或书面同意 D．口头和书面同意
14．房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）
A．优先受偿权 B．物上代位权
C．占有使用权 D．保全担保价值权
15．房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（ ）
A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权
C．同时转让 D．由转让合同约定
16．征地拆迁完成后拆迁人获得的是（ ）
A．国有土地使用权 B．集体土地所有权
C．集体土地使用权 D．国有土地所有权
17．临时安置补助费的补助对象是（ ）
A．自行安排住处的被拆迁房屋所有人
B．自行安排住处的被拆迁房屋使用人
C．在过渡期限内居住由拆迁人提供周转房的人
D．因拆除房屋造成停产、停业招致经济损失的人
18．房地产中介服务机构不包括（ ）
A．房地产咨询机构 B．房地产价格评估机构
C．房地产经纪机构 D．住房公积金管理机构
19．房地产资质一级企业的条件之一是（ ）
A．具有10年以上从事房地产开发的经历
B．具有8年以上从事房地产开发的经历
C．具有5年以上从事房地产开发的经历
D．具有不低于1000万元的注册资本
20．集体所有土地（ ）
A．可以出让 B．可以用于经营性房地产开发
C．可以转让用于非农业建设 D．可以由国家征用
21．房地产开发的前提是（ ）
A．取得国有土地使用权 B．取得国家土地所有权
C．取得集体土地使用权 D．取得集体土地所有权
22．异产毗连房屋所有人以外的人如需要使用异产毗连房屋的共同部分，应具备条件是
（ ）
A．经房屋管理部门批准
B．办理登记手续
C．经各所有人同意并签订书面协议
D．支付使用费
23．根据我国《城市房地产管理法》的规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后，才可以由（ ）
A．国家优先受偿 B．抵押权人优先受偿
C．一般债权人优先受偿 D．受让方优先受偿
24．根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（ ）
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
25．划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（ ）
A．转让房地产收入 B．转让房地产的增值额
C．转让房地产收益中的土地收益 D．转让登记费
26．下列关于土地法律关系的叙述，不正确的是（ ）
A．土地法律关系包括土地财产法律关系和土地行政管理法律关系
B．土地法律关系所指向的客体是土地权利
C．土地法律关系的内容是土地法律关系的主体所享有的权利和所承担的义务
D．土地法的调整方法分为民事调整方法和行政调整方法
27．在国家和各地人民政府对房地产实行统一监督管理的前提下，各地设立的房地产协会所实施的管理属于（ ）
A．行业性管理 B．行政性管理
C．内部组织管理 D．自律性管理
28．有关土地房产的税收，征税的机关是（ ）
A．财政部门 B．土地管理部门
C．房屋土地管理部门 D．税务部门
29．在我国目前条件下，集体土地变为国有土地的合法方式为（ ）
A．购买 B．征收
C．征用 D．划拨
30．可对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利的是（ ）
A．村民委员会 B．乡政府
C．国家 D．国营农场
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31．根据我国有关法律的规定，土地使用权出让的方式包括（ ）
A．划拨 B．拍卖
C．招标 D．转让
E．协议
32．按照登记时间和内容的不同，地产权属登记可区分为（ ）
A．总登记 B．转移登记
C．初始登记 D．变更登记
E．备案登记
33.房地产开发企业领取营业执照后应到有关房地产开发主管部门备案，备案时应持有的文件有（ ）
A．营业执照复印件 B．企业章程
C．资质证明 D．企业法定代表人的身份证明
E．专业技术人员的资格证和聘用合同
34．拆迁安置费包括（ ）
A．搬家补助费 B．临时安置补助费
C．经济损失补偿费 D．房屋作价补偿费
E．提前搬家奖金
35．我国房地产法的基本原则包括（ ）
A．土地国有原则 B．土地有偿使用和无偿使用相结合原则
C．房地产综合开发原则 D．城镇与乡村住房商品化原则
E．宏观调控与市场调节相结合原则
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
36.土地使用权转让
37.异产毗连房屋
38．房屋租赁
39.业主公约
40.房产权转移
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
41.简述我国房地产相邻权的种类及受害方的权利。
42.简述房屋预售的条件。
43.哪些情况可免征房产税?
44.简述非法占用土地行为的类型。
五、论述题（本大题共1小题，9分）
45.试述解决房地产纠纷的法律方式。
六、案例分析题（本大题共1小题，12分）
46.1999年2月6日，张某与××县××乡太石村村委会签订了一份土地出租合同。合同中约 定，太后村出租一块2亩的土地给张某长期使用，张某一次性付给太石村10万元后，可在该土地上建厂房和住宅，建厂房和住宅须经土地管理部门批准。后张某未经批准便动工建住宅。在建筑过程中，有关机关工作人员多次劝阻，张某仍继续施工，于19 99年底将房屋建成，各种建筑物及附属设施共占地1.2亩，县土地局依据土地管理法认定张某未经批准非法占用土地建住宅，对其作出如下处罚：(一)没收张某的新建建筑物；(二)处以罚款5 000元。张某不服该处罚决定，向人民法院起诉。一审法院经审理，于2000年7月作出维持土地管理局处罚决定的判决。张某不服，以其是有偿使用土地，是合法的，以及土地管理局的处罚畸重，显失公平为由向人民法院提起上诉。面对此案，请回答下列问题并说明理由：
(1)土地管理局对张某行为的认定是否正确?
(2)土地管理局对张某的处罚是否合法?
(3)张某关于其属于有偿使用土地是合法的说法是否正确?
(4)如果土地管理局没收太石村村委会出租土地所得的10万元并对其处以3万元的罚款是否合法?
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