全国2001年10月自考（课程代码：00169）房地产法试题参考答案
全国2001年10月自学考试房地产法试题答案评分标准
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
1.C 2.B 3.C 4.C 5.B
6.C 7.D 8.B 9.C 10.D
11.D 12.B 13.B 14.D 15.A
16.B 17.B 18.B 19.D 20.D
21.D 22.D 23.C 24.D 25.A
26.B 27.A 28.C 29.B 30.B
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
31.C D 32.A B 33.A B C 34.A B C 35.A B C E
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
37.是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
38.是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39.业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
40.房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不
包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。
四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题为9分，共25分)
41.(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
42.(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。
(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
43.土地使用权具有以下几个特征：
(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。
(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
44.(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。
(2)A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
(3)对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。
45.在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。
自考试题参考答案WORD文档下载：
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
1.C 2.B 3.C 4.C 5.B
6.C 7.D 8.B 9.C 10.D
11.D 12.B 13.B 14.D 15.A
16.B 17.B 18.B 19.D 20.D
21.D 22.D 23.C 24.D 25.A
26.B 27.A 28.C 29.B 30.B
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
31.C D 32.A B 33.A B C 34.A B C 35.A B C E
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
37.是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
38.是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39.业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
40.房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不
包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。
四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题为9分，共25分)
41.(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；(5)建立住房公积金制度；(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
42.(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。
(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
43.土地使用权具有以下几个特征：
(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。
(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
44.(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。
(2)A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
(3)对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。
45.在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。
自考试题参考答案WORD文档下载：
 |
全国2001年10月自考（课程代码：00169）房地产法试题参考答案 |